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2021济南买房限购政策
2019年04月08日 · 政策速递 · 21387人阅读
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转眼已经是4月，计划买房的你，了解济南购房的最新政策吗？感兴趣就看下去吧。
一、购房资格
首先，在济南买房，你需要了解计划购房的区域到底限不限购。
济南限购的区域为：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。
如果你需要在以上八个区购房，就需要满足以下条件。
1 拥有本地户口
济南户口家庭可以在限购区购买两套房。首套房首付三层，首套房商贷最长按揭年限为三十年；二套房首付至少六成，二套房商贷最长按揭年限为二十五年。
2 外地户籍
家庭中没有济南户口成员为外地户籍家庭，可以在限购区购买一套房。外地户籍购房需首付六成，商贷按揭最长可贷二十五年，且需要在购房日前三年内交满24个月的职工社保或24个月的个人所得税。
3 本科以上学历
为应和全国抢人大战，只要是全日制本科及以上学历，并在用人单位签订正式用工合同，在连续缴纳社保6个月后，即可享有本地常住户口居民同等购房政策。也就是说，只要你有本科及以上学历，在用工单位签订劳动合同，交满六个月社保，就可以最多购买两套房，首套首付为三成，二套首付为六成。
二、公积金/商业贷款
在了解是否符合限购区域的买房资格后，小易接下来介绍公积金贷款的具体政策。
在济南连续缴纳6个月以上的公积金即可申请公积金贷款，但是缴纳越久可贷款款项越高。
对于两人以上家庭，夫妻双方均缴纳市级公积金6个月以上的，最高可贷款60万元。
对于单人家庭（年满十八岁即可认为是单人家庭），缴纳6个月以上的住房公积金，最高可贷款30万元。
相较于目前的房市，公积金的可贷金额还是非常有限的，所以很多朋友会考虑公积金+商业贷款的组合贷款方式。最近济南楼盘部分合作银行执行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%—20%。相较18年年底的首套房商贷从基准利率上浮15%，二套房商贷从上浮25%还是下降了不少的。接下来介绍商业贷款和公积金贷款的利率对比。
| 贷款年限 | 首套房公积金 贷款年利率% | 二套房公积金 贷款年利率% | 首套房商业 贷款年利率% | 二套房商业 贷款年利率% |
| 1-5年（含） | 2.75 | 3.025 | 5.225（平均） | 5.605（平均） |
| 5年以上 | 3.25 | 3.575 | 5.39（平均） | 5.782（平均） |
和很多限购城市一样，济南限购区的商品房需在获得不动产权证满2年后才可以在二手市场上市交易。
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